sahibinden'ten Yeni Rapor Yayınlandı
2020 Mayıs'tan beri kesintisiz artan reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan bu yana düşüş trendine girmişken, 2024 Haziran'da bu durum geçici olarak duraksadı.
Reel Satış Fiyatlarındaki Düşüş
sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile birlikte hazırladığı "sahibinden Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunu kamuoyuyla paylaştı. Rapora göre, Haziran 2024 itibariyle ülke genelinde reel satış fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş gözlemlendi.
Reel satış fiyatlarındaki yıllık düşüş oranları:
- Ülke genelinde: %22,4
- İstanbul: %23,8
- İzmir: %21,1
- Ankara: %20,1
Kira Fiyatları ve Genel Gidişat
Reel fiyatla kira ortalaması, geçen yılın aynı ayına nazaran İstanbul'da %12,6, İzmir'de %5,5 daha düşük, Ankara'da ise %0,5 artış göstermiştir.
2020 Mayıs'tan itibaren artış gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz itibarıyla düşüşe geçerken bu durum 2024 Haziran'da durakladı. Haziran ayındaki reel konut fiyat endeksi, Mayıs'a göre 0,02 puan azalarak 166,1 seviyesine geriledi.
Konut Talebi ve Kiralık Piyasa Durumu
2023 Şubat'ında meydana gelen depremin ardından ciddi bir düşüş sergileyen konut talebi, 2023 Temmuz'da artış gösterse de Kasım ayına kadar durakladı. Aralık ayında tekrar ivme kazanarak Şubat'a kadar yükseliş yaşadı, fakat ardından tekrar azalma sürecine girdi. Mayıs ayı, Nisan'a kıyasla %10,9 artış ile 117,1 seviyesine ulaştı.
Reel Kira Fiyatlarındaki Değişim
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kiralarda yıllık değişim oranları son zamanlarda azalma göstermekte. Daha önceki yılın Mayıs-Haziran döneminde yaşanan istisnai artış dışında, reel kiralar Şubat 2023'ta %86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçerek Haziran ayında %13,7 oranında bir azalış gösterdi.
Mayıs 2024'teki kira fiyatlarının yıllık değişim oranı: %49,8'den %48'e gerileyerek devam etti.
Kiralık konut piyasasında talebin mevsimsel etkilerle değiştiği görüldü. 2023 yılının Nisan-Eylül döneminde artan talep, sonbahar aylarında düşüş gösterdi. Aralık ayından itibaren ise hafif bir artış eğilimi gözlemlendi.
