Konut Piyasasında Yaşanan Değişim
Son yıllarda konut piyasasında arz ve talep dengesi büyük ölçüde bozuldu. Bu durum, konut fiyatlarının ciddi oranda artış göstermesine neden oldu. Özellikle artan konut kredisi faiz oranları, %3 seviyesinin üzerini gördü ve vatandaşlar açısından ağır bir yük haline geldi.
Konut Kredisi Faizlerinin Yükselişi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizlerinde gerçekleştirdiği artışlar, konut kredisi faizlerini de etkilemiştir. Geçtiğimiz yıl başında %2 civarında olan faiz oranları, şu anda %3'ün üzerine çıktı. Bu durum, konut talebinin azalmasına yol açıyor ve sektör uzmanları, bunun bir konut patlamasına zemin hazırlayabileceğini belirtiyorlar.
Konut Fiyatları Düşecek mi?
Aynı zamanda, sektördeki bazı ünlü isimler, alım gücünün düşmesi ve kredi kullanamayan vatandaşların durumu nedeniyle konut alımının neredeyse durma noktasına geldiğini ifade ettiler. Ancak, bazı uzmanlar, kredi faiz balonunun patlamak üzere olduğunu ve bu düşüşün kademeli olarak yaşanacağını öngörüyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi
Geçtiğimiz Haziran ve Mart dönemi boyunca TCMB tarafından alınan politika faizi artırımlarının ardından kredi faizlerindeki yükseliş, geri ödemeleri de katbekat artırdı. Invest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, konut kredisi faiz oranlarının %1 seviyesine kadar düşeceğini öngörüyor.
Gelecek Faiz İndirimleri
Uçar, ayrıca artan talep sonrası konut fiyatlarında önemli artışlar olabileceği uyarısında bulundu. Pandemi sonrası konut fiyatlarının son bir yıldır durağan seyrettiği göz önünde bulundurulduğunda, sektör temsilcileri faiz indirimleri beklemeye başladı.
Eylülde Başlayacak Faiz İndirimleri
Uzmanlar tarafından yapılan değerlendirmeler, Eylül ayında politika faizlerinde indirim döneminin başlayacağını öngörüyor. Bu durumda, faizlerin düşmesiyle birlikte vatandaşların alım gücünün artacağı ve konut taleplerinin hızla yükselebileceği belirtiliyor. Ancak, bu süreçte fiyatların iki katına çıkabileceği ihtimali de gündeme geliyor.
Kademeli Faiz Düşüşü 2026'ya Kadar Devam Edecek
Eylül ayı itibarıyla faizlerde kademeli bir düşüş bekleniyor. Uzmanlar, bu indirimin 2026 yılına kadar süreceğini ve o yıl itibarıyla konut kredisi faiz oranlarının %1 seviyesine gerileyeceğini ifade ediyorlar.
