Ülkemizde müşterek tapu sahiplerinin, gayrimenkul tapularındaki paylarını tek tapuya dönüştürebilmek adına izlemeleri gerekli olan adımlar netleştirildi.
Ortak mülkiyet, bir mülkün birden fazla sahibinin olması durumudur. Örneğin, bir kişi bir taşınmazı miras olarak devralırsa ve bu taşınmazın birden fazla mirasçısı varsa, taşınmaz ortak mülkiyete geçer. Her mirasçı mülkün belirli yüzdesine sahiptir ve bu yüzde tapuya kaydedilir. Ortak tapu, her mirasçının mülkün üzerindeki haklarını ve çıkarlarını belirler.
HACİZ SORUNU
Müşterek tapu sahiplerinin en önemli kaygılarından biri de diğer hissedarların borçlarından dolayı tapulara konulan ipoteklerdir. Haciz, bir borcun geri ödenmesi gerektiğinde kolluk kuvvetleri tarafından yapılan yasal bir işlemdir. Haciz oluştuğunda borçlu, malını satmak ya da devretmek zorunda kalabilir.
Kat mülkiyeti tapularının özelliği, icra dairesinin ortakların borçlarına dayanarak taşınmaz üzerine haciz koyabilmesidir. Bu durumda diğer hissedarlar mallarının risk altında olacağından ve tapularına el konulabileceğinden korkabilirler. Ancak ortak tapuların haczi hukuki bir prosedür olup bu durumda herhangi hukuki engel bulunmamaktadır.
NASIL GERÇEKLEŞİR?
Haciz işlemleri, kişinin borcunu ödemesi gerektiğinde alacaklılar tarafından başlatılır. Alacaklı taraf, mahkeme kararı uyarınca borcunun tahsili adına ra dairesine başvuru yapar. İcra dairesi borçlunun mal varlığına el koyabilir. Bu noktada ortak maliklerin paylı mülkiyet durumu önemli rol oynamaktadır.
İcra sırasında icra dairesi tüm mallara el koymaz, sadece borçlunun ortağının hissesine el koyar. Diğer hissedarların sahip olduğu hisseler etkilenmeyecektir. Ancak diğer hissedarların başına dert açabilir veya mülkün değerini etkileyebilir. Ortak sahiplerin hisselerini satmak veya devretmek istemesi durumunda, ortak mülkiyetin açıklığa kavuşturulması gerekebilir. Hisse senedinin mülkiyeti sona erdiğinde hissedar, hisse senedini bir veya daha fazla belirli kişiye devreder. Bu işlem, tapunun tek bir malike devredilmesi ve tapuda birden fazla malikin kalmaması anlamına gelir.
