Çin'deki Konut Fiyatlarında Süregelen Düşüş
Çin'de konut fiyatlarının düşüşü devam ediyor. Gayrimenkul sektöründe yaşanan borç sorunları ve yatırımlardaki azalmaya bağlı olarak, yeni konut fiyatları ülkedeki 70 büyük ve orta ölçekli kentte azalmaya devam etmektedir. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Kasım 2024 itibarıyla yeni konut fiyatları geçen yıla göre %5,7 oranında bir düşüş göstermiştir. İkinci el konut fiyatlarında ise yıl bazında %8,5'lik bir azalma kaydedilmiştir.
Öne Çıkan Veriler
Yeni konut fiyatları, önceki aya göre %0,2, ikinci el konut fiyatları ise %0,3 oranında düşüş göstermiştir. Özellikle 'birinci kuşak' kentler olarak bilinen Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yeni konut fiyatları yıllık %4,3, 'ikinci kuşak' olarak tanımlanan 31 büyük şehirde %5,8, ve 'üçüncü kuşak' yani 35 orta ölçekli şehirde ise %6,5 oranında düşmüştür.
Emlak Pazarındaki Durum
İkinci el konut fiyatları bakımından ise, birinci kuşak kentlerde %8, ikinci kuşak kentlerde %8,4, üçüncü kuşak kentlerde ise %8,8 oranında bir düşüş yaşanmıştır. Yeni konut fiyatlarının düşüşü, toplamda 17 aydan bu yana devam etmektedir.
Hükümetin Teşvik Çabaları
Hükümet, konut pazarını canlandırmak amacıyla çeşitli teşvik adımları atsa da bu uygulamaların beklenen etkiyi hâlâ yaratmadığı gözlemlenmektedir. Ayrıca Çin Merkez Bankası'nın (PBoC) 24 Eylül'de konut kredisi faizlerini düşürme ve asgari teminat ödemelerini azaltma kararının yanı sıra, 21 Ekim'de 5 yıllık kredi faiz oranında (LPR) yapılan 25 baz puanlık indirim de dikkat çekmiştir. Bu faiz oranı %3,85'ten %3,6'ya çekilmiştir.
Yerel Yönetimlerin Önlemleri
Kasım ayı itibarıyla, yerel yönetimler konut satışlarını teşvik etme amacıyla satış vergilerinin azaltılması, düzenlemelerin gevşetilmesi ve satışların sübvanse edilmesi gibi 61 politika tedbiri uygulamaya almıştır.
