Geçtiğimiz günlerde alınan önemli bir kararla tapuların devri süreci, özellikle miras yoluyla miras alan kişiler için kolaylaştı. Kardeşler artık kendi aralarında tapu devrinde notere ihtiyaç duymayacak. Detaylar haberimizde…
MİRAS KALAN TAPU SAHİPLERİNE İYİ HABER GELDİ: ARTIK PAYLAR BU ŞEKİLDE BÖLÜNECEK...
Miras kalan paylarınızın bölünmesi konusunda net adımlar atıldı. Yeni kural sayesinde paylarınız daha adil ve şeffaf bir şekilde paylaştırılacak.
Bu düzenleme, tapu sahipleri arasındaki her türlü adaletsizliğin ortadan kaldırılmasını amaçlamaktadır. Artık herkes hakkını alacak, adalet yerini bulacak
Son dönemde yapılan düzenlemelerle birlikte Türkiye'de tapu paylaşım süreçlerinde önemli dönüşümlerin yaşandığı biliniyor. Her yıl milyonlarca kişi aile üyelerinden tapu alıyor ancak son dönemde bu tapularla ilgili bir karar alındı. Bu tarihten itibaren artık kardeşlerin notere gitmesine gerek kalmayacak.
Bölünmüş mülkün satışı sırasında sorunlar ortaya çıktığında, çözüm genellikle kardeşlerden birinin diğerlerinin hisselerini satın almasıyla bulunurdu. Uzun süredir devam eden uygulamanın ardından, kardeşlere miras kalan taşınmazların devri için noter tasdikli sözleşme yapılması zorunluluğu getirildi. Yeni düzenleme, paylı tapuların devrinde noter onayı zorunluluğunu ortadan kaldırdı.
Güncellenen yönetmeliğe göre miras payının kardeşe devredilebilmesi için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme imzalanması ve imza sürecinde ilgili tüm paydaşların hazır bulunması gerekiyor. Bu tercih, aile büyüklerinden tapu miras alan kardeşler arasında mülkiyetin devrini kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Hisseli tapu satışı söz konusu olduğunda tüm hissedarların karşılıklı mutabakata varması ve işlem sırasında fiziksel olarak hazır bulunması gerekmektedir. Taraflar dilerlerse avukatlarına tapu devir işlemleri konusunda yetki verebilirler.
Hisseli tapu satın alırken tapu ve noterlik işlemlerinin eksiksiz yapılması, satışı yapılan gayrimenkulün kesin ve net sınırlarının belirlenmesi ve parsellerin doğru bir şekilde tespit edilmesi gerekmektedir
Hisseli tapu satış işlemlerinde zorunlu olan noter zorunluluğu, devir işlemlerine katılan tarafların kardeş olması durumunda gerekmeyecek. İlgili kişilerin ebeveynleri aynı ise, miras kalan evin devri için yazılı bir anlaşma yeterli olacaktır.
Hisseli mülkiyet satışının sonuçlandırılması için, sahiplik payına bakılmaksızın tüm hissedarların oybirliğiyle rızası gerekli olmakla birlikte, tüm hissedarlar adına hareket edecek ve işlemleri yürütecek bir avukat atanması da mümkündür.
Satış sonrasında kendi payına düşeni satan tarafa, üzerinde anlaşılan mali değer üzerinden ödeme yapılır. Hisseli tapu devri için ilçe belediyelerinde yapılan işlemlerde tüm hissedarların fiziki olarak hazır bulunması gerekmektedir.
