Apartman ve Site Aidatlarına Dair Bilgiler
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, apartman ve site aidatlarının hukuki çerçevesi hakkında açıklamada bulundu. Kiraz, aidat artışlarının mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda kararlaştırılması gerektiğini vurguladı. Yöneticilerin yetki almadan aidat artışı yapmamaları gerektiğini belirterek, bu durumda kat maliklerinin itiraz edebileceğini söyledi.
Aidat Artışı ve Kat Maliklerinin Hakları
Kiraz, aidatların belirlenmesinde enflasyon, enerji maliyetleri ve malzeme fiyatları gibi unsurların etkili olduğunu kaydetti. Fahiş aidat durumunda, kat maliklerinin olağanüstü genel kurul talep edebileceğini ve aidatların indirilmesini isteyebileceğini belirtti. Kiracıların yalnızca kira bedelini aşmayan aidatı ödemekle yükümlü olduğunu da sözlerine ekledi.
Aidat Sorunları ve Yasal Düzenlemeler
Aidatlarda karşılaşılan en sık sorunların başında yöneticilerin genel kurul yapılmadan artış gerçekleştirmesi geliyor. Kiraz, bu durumun hukuka aykırı olduğunu ve aidat zamlarının mutlaka kurullarda alınması gerektiğini belirtti. Lüks harcamalarla ilgili ise, Yargıtay kararlarına göre bu tür masrafların talep eden kat maliklerine aittir.
Kiracıların Ödemeleri Gereken Giderler
Kira sözleşmelerinde yalnızca kullanım kaynaklı giderlerin kiracılar tarafından ödenmesi gerektiğini ifade eden Kiraz, iş gücüyle ilgili tazminat ve asansör değişimi gibi giderlerin mal sahibine ait olduğunu belirtti.
Hatalı Uygulamalar ve Mahkeme Kararları
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, aidatların belirlenmesinde hatalı uygulamalar yapıldığını ve bunun mahkemelerce iptal edilebileceğini ifade etti. Kira kontratlarında hangi giderin kiracıya ait olduğunun açıkça belirtilmesi gerektiğini vurguladı.
Tüketici Uyarıları
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, yüksek aidatların sık sık gündeme geldiğini, ancak kat maliklerinin toplantılara katılmadığını belirtti. Kat maliklerinin etkin katılımının önemine değinen Küçük, alınan kararların sorgulanması ve imzalanması gerektiğini vurguladı.
